みなさん西武信用金庫はご存知でしょうか？
都内にいらっしゃる方であれば、実際に目にしたことがある方も多いんじゃないでしょうか？
ワンルームマンション投資でエンドユーザー様の直持ち込みも取り扱っている銀行さんなので、そういった意味ではかなり需要が出てくる可能性のある金融機関です。
簡単に融資条件を記載いたします。
※現在は西武信用金庫はワンルームマンション投資の融資に対して消極的です。
目次
西武信用金庫
1、 東京都内在住者対象（西武信金各支店エリア在住者も検討可）
※神奈川にお住まいの方でもお取り扱いの実績あり。
2、 新築の場合
価格×60～70％融資目安
中古の場合
①（年間想定賃料－年間固都税及び修繕積立金）× 70％ ＞ 年間返済額
②（年間賃料×10）× 90％
③ 上記①②と東京カンテイ及び売買事例を基に評価決定
3、 金利2.0～2.3％（変動金利）
※団信無の場合。団信有の場合は左記金利+0.3％程度。
4、 自己資金20％目安（属性次第では5％～15％も検討可）
5、 対象年齢25歳以上目安
6、 完済年齢無し（団信なし、連帯保証人要の場合あり）
7、 築年数30年以下であれば借入年数35年可（30年の場合あり）
8、 勤続最低1年以上目安
9、 総借規定なし
10、返済比率規定なし
11、年収300万以上（ただし、400万以上が好ましい）
12、勤務先縛りなし
13、エビデンス確認あり（事前相談のこと）
私なりに簡単にメリットとデメリットをまとめてみました。
メリット
- 築古物件でも法廷対応年数を超えて長期の融資を受けられる可能性がある。
- 勤続１年以上から取り扱い可能。
- 総借規定なし。
- 返済比率規定なし
- 勤務先の規模関係なし。
- 諸費用が安い（事務手数料など）
デメリット
- 融資評価が少し厳しめ？？（物件による。思ったより融資評価出た事例もあり。ex築１０年程度の都内ワンルームで家賃９万、融資評価２２５０万など。表面利回り4.8％程度。）
- 融資評価が厳しい分自己資金が必要になってくる可能性が高い。
- 団信無を選択すると金利は安いが、連帯保証人、もしくは毎月２万程度の積立を５年間などの制約がつく可能性がある。
- 預貯金確認の可能性あり。
こちらの金融機関さんは前回お伝えした香川銀行さんと似ていますね。ただ、圧倒的に西武信用金庫さんの方が使いやすい！なぜなら総借り（通常１億以内）の規定と、返済比率の規定がありません。しかも事務手数料も安いです！。勤務先の縛りも無い（中小企業でもＯＫ）ですし、言うことなしです。
ただし、お客様の住所地や、勤務先の住所地で取り扱いの出来るできないがそもそも決まってしまったり、思ったより物件評価が出なかったりする場合もありますが、それを凌駕するメリットは十分にありますね。
こちらの西武信金さんも持ち込んでみてのトータルの判断になるようなので、一概に上記の融資基準のみでの判断ではないかと思いますので、詳細は直接店舗へ、もしくは下記お問合せよりメール下さい。
借り換え持ち込みは提携業者かINVASE社から
高金利で物件をすでに買ってしまった場合は、低金利に借り換えを検討しましょう。
通常、投資物件を借り換えする場合は不動産業者の提携ローンを使って借り換えするため、不動産業者から借り換えの持ち込みをしなければなりません。
不動産業者にとって借り換えは何のメリットもありません。
手間だけかかってお金が入ってこない・・・
そんな案件です。
なので、一般的には
- 借り換え手伝ってあげるから新規の物件も購入してね
というパターンがほとんどです。
また、借り換えをにおわせて先に新規物件を購入させて、借り換えをせずに逃げるという「借り換え詐欺」も横行しておりますので注意しなければなりません。
※マンション投資ローンの借り換え詐欺に要注意！詐欺業者の手口を暴露
借り換え詐欺の相談。
ワンルーム２件保有で、仲介業者から１件売却すれば残り１件は借り換えできる！と言われ、売却損だして売却（足りない分はフリーローンまで組ます）。結果借り換えできず。
そちらの仲介業者の企業理念がこちら
「我々は目先の利益を追及しない！」だって。— 東京1R (@fudousan_toshi) February 3, 2022
それらのリスクを考えると、借り換え専門業者のINVASE社からの借り換え持ち込みが現状最も効率的と考えられます。
こちらの会社様は投資物件専門の借り換え業者様になります。
独自の提携ローンなどを開拓しており、想像以上の借り換えメリットを享受できるかもしれません。
無料で借り換え診断ができますので、是非下記リンクよりお試しください。
