悪質・悪徳?

家賃保証(サブリース)トラブル・契約時と売却時の注意点

過去にも家賃保証の記事はいくつか記載してきました。家賃保証とはマンション経営をする際に、空室の有無に関わらず毎月一定額の家賃を必ずオーナーに支払う賃貸管理契約のことであります。別名サブリース契約とも言います。 マンションを所有しているオーナ…

スルガ銀行に金融庁立ち入り(シェアハウス)内部は不正だらけ?

ようやくって感じですね。このブログでもスルガ銀行が融資していたスマートデイズのシェアハウス「かぼちゃの馬車」問題について何度も言及してきました。 このスマートデイズ社は4/9に東京地裁に民事再生法の適用を申請しました。 4/18日現在、民事再生法の…

「レイリスアンドカンパニー」是正勧告に従わず公表される。

以前にもこちらのブログにて記載しましたが、一部の投資用ワンルームマンション販売会社では今なお強引な押し売りに近い手法をとっている会社も存在します。 以前にもこのブログで記載しましたが、 www.tokyo-1r.com こちらに記載させていただいた、投資用ワ…

悪徳!ワンルームマンション投資で恐喝・脅迫され契約をした人に会ってきた。

マンション管理と借り換えのご相談を受け、先日都内で会社員の方(以下Yさんとします)とお会いしてきました。そこで信じられないような悪徳ワンルーム販売業者の話を聞きましたので、そこでの話を詳しく記載していきたいと思います 悪徳ワンルーム業者との…

馬脚をあらわしたスマートデイズのシェアハウス「かぼちゃの馬車」の真相

いよいよテレビや新聞にも取り上げられるようになってきましたね。そりゃそうですよね。家賃保証の賃料をオーナーに支払わないんですもの。性格には支払えない?が正しいのか? 去年もこの件について言及しましたが、いよいよ馬脚を現してきました。 www.tok…

投資用ワンルームのローンパックに要注意!

ローンパックって言葉をご存知でしょうか?ワンルームマンション投資を行っている方でもあまり聞きなれない言葉ですよね?ワンルーム業者の業界用語と言った感じですね。先に言っておきますが、これをやる業者は絶対に信用してはいけません。その理由も含め…

マンション投資の契約をどうしても断りたい時

前回はマンション投資の営業マンと実際に面談する際の注意点をお話しさせていただきました。悪質な業者が非常に多い業界ですので、細心の注意を払って面談してください。※前回の記事はこちら↓ www.tokyo-1r.com そんな中でも、お客様の意思に反して、無理に…

マンション投資の営業マンと面談する際の3つの注意点

マンション投資の資料請求や、電話の勧誘など経緯は様々かと思いますが、投資マンション業者と面談する際の注意点を3つ記載していこうと思います。 一方的にかかってきた電話営業は相手にしない。 マンション投資の営業と言えば「電話」です。これは昔から…

「借り換え詐欺」業者に要注意!詐欺の手口と騙されないために知っておくべきこと。

最近表題にある区分のワンルームマンションを所有している方に「低金利で借り換えしませんか?」と持ち掛け実際に借り換えはしない、という「借り換え詐欺」の事例を聞きましたので、注意喚起致します。 このブログを通じて区分のワンルームマンションの借り…

1億3500万!?脱税容疑!ランド・エス・コーポレーションについて調べてみた。

東京・港区の不動産会社とその社長が約1億3500万円の所得を隠して脱税したとして、東京国税局から刑事告発されました。 投資用マンションの売買などを手掛ける「ランド・エス・コーポレーション」と重延誠司社長(49)は去年までの2年間に、約1億3500万円の…

投資物件を居住用の住宅ローンで買うとこんな恐ろしい手紙が届きますよ!!

間違ってもフラット35とかで投資物件買わないように 投資物件を居住用の住宅ローンを使って購入すると、ペナルティをうける場合があります。詳細につきましては以下過去ブログを参照してください。↓ 1rtoushi-before-after.hatenablog.com 最近、紹介で知り…

トラブル!?過去にメディアを賑わした不動産投資会社一覧。

かつて、メディアを賑わした不動産投資会社 「ウインドコーポレーション」 マンション販売会社を捜索 税理士法違反で警視庁が家宅捜索 マンションを購入した顧客が所得税の還付を受けられるように、税理士資格がない社員が指南したとして、警視庁新宿署など…

悪質!?監督処分を受けた投資マンション業者名一覧。

以前投資用ワンルームで社名変更はあるあるだと記載しましたね?? www.tokyo-1r.com で今回は、実際に行政処分を受けてしまった会社を記載していこうと思います。 処分業者一覧 監督処分その① 2012年8月7日東京都知事(1)第88680号株式会社バリュアクティ…

迷惑電話!?マンション投資会社の社名がコロコロ変わる理由。

投資マンション業界あるある「社名変更」 これは、投資マンション業界では、よくあることです。通常の会社でも、稀に社名変更等はあるかと思います。それでは、社名変更する理由は大きく分けて2つあります。①プラスの理由での社名変更②マイナスな理由での社…

デート商法でマンションを買わされた人と実際に会ってきました。

何度かテレビなどでも放映されていましたが、「デート商法で投資マンションを買わせる。」という手口が一時期横行していたおりました。私の元にご相談に来たクライアント様で、まさにその被害にあわれた方がいらっしゃいました。 投資マンションデート商法の…

投資物件を一般の住宅ローンで購入するととんでもないペナルティが!?

不動産を購入する際に、「現金一括で購入。」か「住宅ローンを組んで購入。」のどちらか選択することになると思います。多くの場合後者の「住宅ローンを組んで不動産を購入」することになるのですが、実はその住宅ローンも大きく2つに分けられます。 住宅ロ…

突然かかってきた勧誘電話?その対処法とは?

投資マンションの勧誘は未だに電話が主流 投資マンションやマンション経営の勧誘は、未だに電話営業が主流の業界であります。では、その名簿(電話先のリスト)はどこから手に入れているの??とよくご質問がありますが端的にお答えしますと、名簿屋です。 …

街中で急に名刺交換をお願いしてくる人達の正体。

街中でいきなり呼び止められ名刺交換を迫られる 都心部に住んでいる人なら、みなさん一度は経験したことあるのではないでしょうか?特に主要都心ターミナル駅近辺で。この人たちのほとんどが、投資不動産会社の営業の子たちです。 「名刺100枚交換しない…

悪徳・悪質な不動産投資会社の見分け方!この営業トークが出たら一発アウト!

最近下記にあるような営業トークが増えてきております。業法違反も甚だしい。こんな業者は業界から駆逐しなければなりません。 「今物件を購入していただいて、5年後にその物件を買取させてください!」 と言ってワンルームの購入を進める業者がいるようで…

マンション経営は大して節税にならない!!

マンション経営で節税しましょう!会社員・公務員でも払った税金(所得税・住民税)が戻りますよ! こんなセールストークを受けていませんか?? 結論から申しますね。 「大きく節税になるのは最初の1年~2年です。それ以降は大して節税になりません。」 …

カテゴリ