不動産全般

リコースローンとは?ノンリコースローンとは?日本はどっち?

リコースローンとノンリコースローンって聞いたことはありますか?金融機関の方や海外の不動産に詳しい方だとご存知の方も多いのではないでしょうか? この二つは同じ住宅ローンなのですが、性質が異なります。今日はそれぞれの特徴について詳しくお話しして…

今更聞けない!住宅ローン控除(減税)とは? 

以前にブログでも記載しましたが、私は持ち家否定派であります。 ※その理由については以下の記事をお読みください。↓ www.tokyo-1r.com ただし、そんな持ち家をローンで購入することで、最もメリットがあるのがこの「住宅ローン控除(減税)であります。これ…

建物構造解説!「RC造・SRC造・S造・W造」それぞれの違い

賃貸、自宅、投資物件を探す際に物件詳細欄に構造という欄が必ず記載されていると思います。その構造部分に「RC造、SRC造、S造、W造」などの表記がされていると思います。 賃貸であれば、あまり細かいことを気にされる人もいないかと思いますが、実は…

マンション投資(不動産投資)のデッドクロスとは

皆さん「デッドクロス」という言葉を聞いたことはありますか?もともとは株式投資の上昇トレンドから下降トレンドに変わるのを示唆するシグナルのこと(要はこれから株価がさがりますよーというサイン)を言いますが(その逆はゴールデンクロス)、今回は不…

マンション投資(不動産投資)でキャピタルゲイン(売却益)が出た場合の税金

前回はキャピタルゲインとインカムゲインについて、詳しくお話しさせていただきました。 ※前回のキャピタルゲインとインカムゲインに関しての記事はこちら↓ www.tokyo-1r.com 今回は、ワンルームマンション投資(不動産投資)でキャピタルゲイン(売却益)が…

借地権の不動産/メリット・デメリット

インターネットで、物件検索をしていると(特に高利回り)、たまに、おぉ!と思うような安い価格で物件掲載されており、土地の権利を見ると、「借地権」と書いてあり、げんなりしたご経験ありませんか? 通常は「所有権」のパターンですが、やはり土地が「借地…

お部屋の間取りの違いを日本一分かりやすく解説してみた。

お部屋(賃貸物件など)を探すときに1R(ワンルーム)とか1Kとか1DKとかいろんな間取りありますよね??それぞれの違いってちゃんと理解できてますか??1Rマンション投資とは言いますが、詳しく言うと1Rではないことが多いんです。最近の物件は…

不動産営業マン「取り合えず住宅ローン仮審査してみましょう!」の意図

不動産購入のご経験がある方であれば、営業マンに先ずは「ローン審査してみましょう!」といわれ、金融機関のローン申込書を書いた方も多くいらっしゃるのではないでしょうか?早く買わせるため?まだ、買うとも決まってないのに!と警戒される方も多くいら…

賃貸のお部屋探し仲介手数料無料!←じゃあどこで儲けるんだよ

最近街中を歩いていると、お部屋探しの賃貸仲介手数料半額!や仲介手数料無料!といったノボリを見かけたことはありませんか?また、ネット上でも同じようにうたっているサイトは非常に多く見かけます。 企業努力なのかな?単純に儲けを少なくして、薄利多売…

ローンやクレジットカードの審査に落ちるのは「PPAP」が原因だった。

皆さん、ローンを組む際やクレジットカードの新規申し込みをして、「否決」になったり「通らなかった」ご経験はありませんか? ローン審査に通らない、クレジットカードが作れない、のは理由があります。何を隠そう私自身が、7年ほど前に一時期「ほぼ金融ブ…

住宅ローン計算を手計算でやってみた!

投資用でも、居住用でも、ほとんどの方が不動産購入に当たって銀行から住宅ローンの借り入れを行うと思います。また、すでに借り入れしている人でも、以外に住宅ローンの仕組みについては知らない方が多いのではないでしょうか??今回はそんな住宅ローンの…

日本一値段の高い不動産を調べてみた!1位はタワーマンションではなかった・・・!

2017年10月現在、SUUMOとHOMESを両方参照した結果、居住用物件の売り出し価格のNO1を決めようと思います。私自身、調べる前は「六本木あたりの高層マンションかな?と思っていたんですけど、NO1は以外にも戸建てでした! しかも同立1位なの…

宅建試験!絶対に合格する方法とは!

私は2015年に宅建を取得致しました。 「宅地建物取引主任者」から「宅地建物取引士」へと名称が変更された年ですね。実はその前年度も受験してましたが、不合格でした。今になって思うことですが、2014年に合格できなかった理由としましては、本気で…

マンション経営を始めるまでの7つのステップと必要書類一覧。(マンション購入手続き)

自宅のマンションを購入された経験がある方であれば、ほとんど流れは同じです。ただし、中には不動産購入未経験の方もいらっしゃると思うので、詳しくご説明させていただきますね。 マンション経営を始めるまでの7つのステップ 1、投資物件販売会社に面談…

「諸費用」に要注意!不動産購入には頭金以外にもお金がかかる。

不動産購入に際して、「諸費用」というお金を支払わなければなりません。これは物件価格以外にかかってくる費用なので、事前にきちんと把握しておく必要があります。ではこの「諸費用」とはいったい何なのか??その内訳を細かく見ていきましょう。 諸費用の…

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