リスク

ワンルームマンション投資で「駅徒歩10分以内」の立地・物件を選ぶべき理由

冒頭の題名にある通りですが、結論を言ってしまうと、「金融機関からの融資が受けにくくなるから」です。 以前に2つの記事を書きましたが、その時の理由も「金融機関からの融資が受けにくなるから」と記載しております。(以前の2つの記事は以下に記載して…

ワンルームマンション投資で総戸数20戸未満の物件を買ってはいけない2つの理由

前回に引き続き買ってはいけない物件を具体的に紹介していこうと思います。因みに前回の記事では1階のお部屋を買ってはいけない理由をお伝えいたしました。 今回は、マンションの総戸数についての記事を書いていこうと思います。マンションの規模に関しては…

ワンルームマンション投資で1階の部屋を買ってはいけないたった1つの理由

投資用ワンルームマンションを購入するにあたって、区分マンションだと何階の物件を購入すればいいのか?という疑問をお持ちになったことはありませんか? 例えば、新築のワンルームなどをデベロッパーから購入する場合は、販売中のお部屋の中から好きなもの…

ワンルームマンション投資で失敗!?収支が赤字(持ち出し)の時に試す5つの収支改善方法

ワンルームマンション投資をされているオーナー様。購入時と比べて、現段階の運用実績は如何でしょうか?悲しいですが、思った通りに運用が上手くいかず非常に困っていらっしゃる方も一定数いらっしゃるかと思います。 皆さん「ワンルームマンション投資で失…

大阪・福岡でワンルームマンション投資をすると失敗する絶対的な5つの理由。

年明けより、かなりの割合で借り換えについてのご相談のメールをいただきますそんな中でも、都内のワンルームを所有されている方であれば、非常に相談にも乗りやすいのですが、それ以外(関東圏以外のワンルーム)のワンームを所有していると(例えば、関西…

高利回り!不動産投資でテナント物件(店舗・事務所)はやめた方がいい理由

不動産投資と一口にいっても様々な種類があります。マンションやアパートの投資は良く聞きますか、テナント(事務所・店舗)はどうなんでしょうか? 今日はそんな、テナント(事務所・店舗)投資のメリットとデメリットについてお話していこうと思います。ただし…

必読!ワンルームマンション投資/契約前のチェック事項と注意点11個!

ワンルームマンション投資を行うにあたって、契約前にいくつも確認しなければならないことがあります。初めて投資用ワンルームマンションを購入される方ですと、なにをどうチェックしたら良いのか分からないと言うのが正直なところでしょう。 今回はそんな方…

不動産投資で失敗し借金が返せなくなったら・・・破産するしかないのか?

不動産投資をするにあたって、大部分の方が金融機関より融資を受けて物件を購入されると思います。ローンを組むことで、自己資金を使わず、レバレッジを聞かせて大きな資産を残せることこそが不動産投資のメリットです。ただしお金を借りる以上は、毎月金融…

スルガ銀行を使った、シェアハウス(かぼちゃの馬車)、地方一棟RC、地方一棟アパートに要注意

ここ最近、大変多くのお問合せを頂いております。ブログ開設当初は週に1件程度の反響でしたが、今ではほぼ毎日新規のお問合せを頂く状況になりました。いつもブログをお読みいただいている皆様には感謝申し上げます。 また、問い合わせ数が非常に多いので、…

ワンルームマンション投資で失敗・破産した人達とその意外な理由

ワンルームマンション投資において、最大のリスクは空室です。入居者がいなければ家賃も入ってきません。家賃収入が入ってこないと、毎月のローン支払いを全て自己資金で賄わなければならなくなります。もちろん物件購入時に組むローン額にもよりますが、都…

ファミリーマンションが投資に向かない4つの理由

ワンルームマンションであれ、ファミリーマンションであれ、貸して家賃収入を得るようになれば同じマンション経営であります。「ワンルームマンション経営」は良く耳にすると思いますが、「ファミリーマンション経営」はあまり聞きなれないのではないでしょ…

ARUHI(アルヒ)でマンション投資を行う場合の3つの注意点。

みなさんARUHI(アルヒ)って金融機関ご存知ですか?都内の地下鉄などに大きく広告されているので、知ってる人は知ってるといった感じでしょうか? このARUHIは一般的な銀行とは少し枠組みが違い、「住宅ローン専門の金融機関」と言われております…

金利が上昇しても返済額は一定の住宅ローン?そんなうまい話あるの?

ワンルームマンション経営を始めるにあたって、ほとんどの方が売主業者提携の金融機関(銀行ローン)を使って物件を購入すると思います。銀行との面談をご経験したことがある方であれば、ご存知の方もいらっしゃるかと思いますが、マンション経営を始めてい…

頭金0円はダメ!ゼッタイ!フルローンで不動産を購入してはいけないたった一つの理由

不動産を購入したいけど、まったく貯金が無い。そんな状況で頭金0円のフルローンで物件購入できますよ~?なんてお誘い受けたことはありませんか?? 手付金0円のフルローンでの物件購入は絶対にしないでください。これからその理由をご説明していきます。…

営業マンが隠したい不動産投資7つのリスク

なにか投資を始めるにあたって、リスクは必ずついて回る問題ですね。リスクとリターンは常にトレードオフの関係性にあります。投資マンションの営業マンからメリットやリターンがどれくらいあるか!?という話は聞けても、肝心のリスクについては語りたがら…

逆ザヤ!?サブリース(家賃保証)のオーナーチェンジ物件(中古)に要注意。

これは私が過去に経験したお話しです。 サブリース解約の違約金は高い 条件の良さそうな中古物件があったので、すぐさま買い付けの申し込みをいれました。で、一点だけ懸念点があったのですが、まあ大丈夫だろうと思い、あまり気にしておりませんでした。 そ…

「マンション経営をすると自宅が買えなくなる」は嘘である。

投資マンションのコンルティング営業をしていると、相談者様から「マンション経営を始めると自宅が買えなくなるって聞いたんですけど・・・」といった質問を受けることがあります。 この質問の意図としては、「マンション経営でローンを組むと、自宅のローン…

投資物件でよくある「オーナーチェンジ物件」とその注意点とは??

中古の投資物件を購入するときに「オーナーチェンジ」と記載がある物件資料をよく目にすると思います オーナーチェンジって何?? オーナーチェンジというのは、入居者がいる状態で、物件が売買される、つまりオーナーが変わるという意味です。前のオーナー…

必読!?マンション購入後にかかる費用一覧。

マンションは買った後にもお金がかかる マンションを購入すると、毎月「管理費」と「修繕積立金」を大家さんは支払うことになります。 ではまずこの2つの説明からしていきましょう。 ①「管理費」とは?? 日々の保守・点検に要する費用、つまり“通常の管理…

無料でマンション建て替え!?その理由とは?

マンションは一般的に60年程度持つと言われています。また、コンクリートの性能向上により、100年は大丈夫だろうとの説もあります。 ただし、「モノ」である以上、いつかは寿命がきますが、そうなった時に ①建て替える ②更地にして売る 大きく分けると…

シノケンの35年サブリース(家賃保証システム)について問い合わせてみた。

以前にもブログで書いたサブリースシステムの記事はこちら↓ www.tokyo-1r.com 近年、かなり家賃保証を巡ったトラブルが続出しているようです。特に35年長期一括借り上げを謳い文句にした会社と取引する際には注意が必要ですね。 「大東建託」 「レオパレス2…

実は間違い!?公務員の不動産投資。副業規定5棟10室の意外な落とし穴!

マンション経営において、公務員の方は、非常に優遇された金利でお金を借りることができます。しかも融資の枠(借入総額)も、一般のサラリーマンよりも多く借りることができるのです。 公務員の不動産投資は「副業」にならない範囲で なので、「公務員は不…

詐欺!?マンション購入の際の団体信用生命保険加入で嘘をつくとどうなる!?

団体信用生命保険については下の過去記事に記載しております。 www.tokyo-1r.com 団体信用生命保険で健康診断は受けなくてよい。 自宅を購入するときと同様に、マンション経営でマンションを購入するときも、ローンを組む際に「生命保険」に加入していただき…

マンション経営でデザイナーズ物件を選んではいけない理由

自分の感覚で物件を選ぶ怖さ 「自分でも住みたいと思える物件にしなさい!」 「マンション投資するならデザイナーズ物件にしなさい!」 とか言ってる人いるんですけど、私はこの意見にはあまり賛成できません。なぜなら、「自分が住むわけじゃないから」です…

不動産投資でローンを組むのが怖い!そんな人に。

マンション経営の営業をしていると、お客様から最も多く寄せられる不安点が「ローンが怖い!不安!心配!」です。 マンションの供給戸数に対しての単身者需要。 空室の確率。 それをもとにしたシュミレーション。 ハードの部分に関しては、説明や話し合いで…

修繕積立金の上昇について

マンション経営は毎月「管理費・修繕積立金」がかかります マンション経営を始めると、毎月「管理費、修繕積立金」と言われる経費がかかります。これは物件によって本当に様々ですが、今の新築ワンルームだと、大体スタート金額は、 ・管理費5000円~8…

家賃保証の罠!サブリース契約に要注意!

マンション経営を始めるにあたって、購入されるオーナー様は、会社員・公務員の方々が多いです。なのでほとんどの方々が賃貸管理業務をマンション販売会社、又はそのグループ会社に任せることになります。 賃貸管理業務は大きく分けて2つ ①一般管理(集金代…

カテゴリ