ワンルームマンション投資で「駅徒歩10分以内」の立地・物件を選ぶべき理由

冒頭の題名にある通りですが、結論を言ってしまうと、「金融機関からの融資が受けにくくなるから」です。 以前に2つの記事を書きましたが、その時の理由も「金融機関からの融資が受けにくなるから」と記載しております。(以前の2つの記事は以下に記載して…

ネットで稼ぐアフィリエイターこそ不動産投資を始めるべき!その理由とは?

最近では大手企業も、どんどん副業を認めるような時代になってきていますね。(※ちなみに良く受ける質問ですが、ワンルームマンション投資は一定規模以内であれば基本的に副業には該当しません。その理由はこちらの記事を参照してください。) www.tokyo-1r.…

スルガ系一棟業者!区分ワンルーム業者へ転身も?

題名の通り、スルガ系の一棟業者が区分ワンルーム業者へと転身しているパターンが最近非常に多くなってきているようです。 「スルガ系の一棟業者」というワードにピンと来ていない方は、以下の記事を先ずは順番にご覧になってください。 ①スルガ系業者による…

ワンルームマンション投資/売却・借り換え時の家賃保証(サブリース)トラブルと解決方法

借り換えや売却の際に家賃保証であるが故に起こるトラブル相談が非常に多いです。 区分のワンルームマンション投資を行っているサラリーマン大家さんは、家賃保証(サブリース)契約を結んでいる方も非常に多いのではないでしょうか? なぜサブリースを選ぶ…

投資用ワンルームマンションの売却方法・必要書類・費用について

ワンルームマンションの購入について詳しく記載しているHPは多いですが、ワンルームマンションの売却になると途端にネット情報が少なくなってしまいます。 「どんなことがあっても投資用のワンルームマンションを生涯所有し続けるんだ!」という方はこちら…

ワンルームマンション投資で総戸数20戸未満の物件を買ってはいけない2つの理由

前回に引き続き買ってはいけない物件を具体的に紹介していこうと思います。因みに前回の記事では1階のお部屋を買ってはいけない理由をお伝えいたしました。 今回は、マンションの総戸数についての記事を書いていこうと思います。マンションの規模に関しては…

ワンルームマンション投資で1階の部屋を買ってはいけないたった1つの理由

投資用ワンルームマンションを購入するにあたって、区分マンションだと何階の物件を購入すればいいのか?という疑問をお持ちになったことはありませんか? 例えば、新築のワンルームなどをデベロッパーから購入する場合は、販売中のお部屋の中から好きなもの…

スルガ銀行での一棟物件の借り換えが難しい5つの理由

ここ最近一棟のお借り換えのご相談が非常に多くなって来ました。 現状の結論から申しますと、一棟のお借り換えは非常に難しいです。 なぜならば、そのほとんどがスルガ銀行より融資を受けているからであります。 正確に言うとスルガから融資を受けているから…

倒産続出!?スルガ銀行系の三為業者の今後は!?

去年にこのブログでも注意喚起しておりましたが、スマートデイズ(旧スマートライフ)のシェアハウス「かぼちゃの馬車」にてスルガ銀行に金融庁の立ち入り調査が行われ、それ以降実質スルガの融資は停止状態にあるようです。 シェアハウス記事は如何にまとめ…

最長45年!?オリックス銀行にて長期不動産投資ローンが可能に⁈

投資マンションも自宅のローンも住宅ローンの最長年数は35年が一般的ですよね。 そんな中で最長45年ローンがいよいよ本格的に始動するという情報をキャッチしました。 オリックス銀行は不動産投資を考えるうえで最も重要な金融機関の一つです。その理由は以…

家賃保証(サブリース)トラブル・契約時と売却時の注意点

過去にも家賃保証の記事はいくつか記載してきました。家賃保証とはマンション経営をする際に、空室の有無に関わらず毎月一定額の家賃を必ずオーナーに支払う賃貸管理契約のことであります。別名サブリース契約とも言います。 マンションを所有しているオーナ…

リコースローンとは?ノンリコースローンとは?日本はどっち?

リコースローンとノンリコースローンって聞いたことはありますか?金融機関の方や海外の不動産に詳しい方だとご存知の方も多いのではないでしょうか? この二つは同じ住宅ローンなのですが、性質が異なります。今日はそれぞれの特徴について詳しくお話しして…

スルガ銀行に金融庁立ち入り(シェアハウス)内部は不正だらけ?

ようやくって感じですね。このブログでもスルガ銀行が融資していたスマートデイズのシェアハウス「かぼちゃの馬車」問題について何度も言及してきました。 このスマートデイズ社は4/9に東京地裁に民事再生法の適用を申請しました。 4/18日現在、民事再生法の…

投資用のワンルームマンションを仲介で購入するのはやっぱり難しい!

インターネット上には不動産ポータルサイトが無数に存在します。そんな中で、不動産投資専門のサイトも増えてきました。物件の種類も、マンション一室のワンルームから一棟、ビル、テナントまで様々です。 実際のところ不動産投資をお考えになる方で、まず最…

リボ払いはダメ!絶対に!(危険な借金です)

最近リボ払いでお買い物をする方が非常に多いように感じます。投資用マンションの販売をしているとお申込みになった際に、その方の借り入れ全てを把握することになります。なので当然こちらとしては、「現状で何かお借り入れはありますか??」とお客さんに…

ワンルームマンション投資で億万長者は無理!

不動産投資で億万長者に!などの触れ込みのセミナーが最近非常に多いですよね。購入する物件にもよりますが、結論から言うと都心部の投資用の区分ワンルームマンションで億万長者を目指すのは正直厳しいです。ではその理由について今日はお話ししていこうと…

「レイリスアンドカンパニー」是正勧告に従わず公表される。

以前にもこちらのブログにて記載しましたが、一部の投資用ワンルームマンション販売会社では今なお強引な押し売りに近い手法をとっている会社も存在します。 以前にもこのブログで記載しましたが、 www.tokyo-1r.com こちらに記載させていただいた、投資用ワ…

ワンルームマンション投資で失敗!?収支が赤字(持ち出し)の時に試す5つの収支改善方法

ワンルームマンション投資をされているオーナー様。購入時と比べて、現段階の運用実績は如何でしょうか?悲しいですが、思った通りに運用が上手くいかず非常に困っていらっしゃる方も一定数いらっしゃるかと思います。 皆さん「ワンルームマンション投資で失…

働く女性が必ず不動産投資をしなければならない5つの理由

以前に比べて圧倒的に女性の不動産投資オーナー様が増加しているように感じます。詳しい統計を取ったわけではありませんが、私自身が女性から不動産投資の相談を受ける機会が非常に多くなってきており、それに比例して女性オーナーも多くなってきております…

投資用ワンルームマンションのローン(融資)は何歳(いつ)まで組めるのか??

投資用のワンルームマンションを売主業者から購入する場合、ほとんどの方が、売主業者の提携金融機関をお使いになられているのではないでしょうか? 皆さんから良く受ける質問なのですが、投資用ワンルームマンションのローンは何歳まで組めるのでしょうか?…

大阪・福岡でワンルームマンション投資をすると失敗する絶対的な5つの理由。

年明けより、かなりの割合で借り換えについてのご相談のメールをいただきますそんな中でも、都内のワンルームを所有されている方であれば、非常に相談にも乗りやすいのですが、それ以外(関東圏以外のワンルーム)のワンームを所有していると(例えば、関西…

高利回り!不動産投資でテナント物件(店舗・事務所)はやめた方がいい理由

不動産投資と一口にいっても様々な種類があります。マンションやアパートの投資は良く聞きますか、テナント(事務所・店舗)はどうなんでしょうか? 今日はそんな、テナント(事務所・店舗)投資のメリットとデメリットについてお話していこうと思います。ただし…

必読!ワンルームマンション投資/契約前のチェック事項と注意点11個!

ワンルームマンション投資を行うにあたって、契約前にいくつも確認しなければならないことがあります。初めて投資用ワンルームマンションを購入される方ですと、なにをどうチェックしたら良いのか分からないと言うのが正直なところでしょう。 今回はそんな方…

築古の中古ワンルームマンション投資ってどうなの??メリット・デメリットは??

はっきり言って築古ワンルームマンション投資はお勧めできません。(特に旧耐震以前)このブログは主に投資用のワンルームマンションに特化して記事を書いておりますが、同じワンルームマンション投資でもいくつかの種類に分けられます。大きく分けると、新…

不動産投資で確定申告する際に必要な書類一覧

今年も確定申告の時期がやってきましたね。一般のサラリーマンの方にはあまり縁がない話かもしれませんが、サラリーマンや公務員の方でも、不動産投資をすると確定申告をすることができるようになります。 「不動産投資は節税になる」「マンション経営で税金…

不動産投資で賃貸管理会社を選ぶ際の2つの基準と5つのチェックポイント

不動産投資は賃貸管理が非常に大切です。不動産投資オーナーはほとんどが会社員や公務員の方々なので、皆さん本業の業務に忙しいんです。なので、不動産投資に時間を割いている場合じゃない!という方が多いのではないでしょうか? そんな中で、会社員の不動…

悪徳!ワンルームマンション投資で恐喝・脅迫され契約をした人に会ってきた。

マンション管理と借り換えのご相談を受け、先日都内で会社員の方(以下Yさんとします)とお会いしてきました。そこで信じられないような悪徳ワンルーム販売業者の話を聞きましたので、そこでの話を詳しく記載していきたいと思います 悪徳ワンルーム業者との…

不動産投資における収益還元法(直接還元法とDCF法)について超分かりやすく解説

皆さんは収益還元法って聞いたことありますか?既にマンション投資をしている方であれば、お耳にしたこともあるかもしれませんね。ご存知の通り投資物件の価格はいくつかの査定方法があります。以前に紹介した「積算評価(原価法)」もそのうちの1つであり…

不動産投資におけるインフレ対策って何?

「不動産はインフレに強い」、「不動産投資はインフレ対策になる」こんな言葉を耳のしたことはありませんか??そもそもインフレって何でしょうか??本日は不動産投資とインフレについて、少し詳しくお話ししていこうと思います。 そもそもインフレって何?…

不動産投資における「イールドギャップ」について超分かりやすく解説。

皆さんイールドギャップって聞いたことはありますか??不動産投資を既に取り組まれている方であっても、あまり聞きなれない言葉かもしれません。実はこのイールドギャップは、不動産投資における物件選びの指標にもなりますので、是非この機会にマスターし…

カテゴリ